Second opinion Business Case Zuidas
- Opdrachtgever
- Zuidas
- Status
- afgerond
- Jaar
- 2009
De Rijksvertegenwoordiger voor de Zuidas, de heer Van den Berg heeft eind 2009 gewerkt aan een haalbaar ontwerp voor de Zuidas-Dok. Dit onderzoek naar de dok ontwikkeling van de Zuidas heeft drie varianten opgeleverd waarmee een haalbare business case mogelijk is, bestaande uit: Dok onder de grond, Dok half in de grond en Dok boven de grond.
Ecorys is gevraagd een second opinion uit te voeren op de business case zoals uitgevoerd door het team van Van den Berg. De onderzoeksvragen die aan Ecorys gesteld zijn, zijn de volgende:
1. Hoe beoordeelt u de herziening van de uitgangspunten ten aanzien van gronduitgifte (en de onzekerheden hieromtrent) in de business case?
2. Geeft de analyse van de kwalitatieve waarde-effecten van de dokvarianten op de flanken inzicht in alle relevante waarde-effecten?
3. Welke indicatieve waardering (kwantitatief) kan aan de waarde-effecten van de dokvarianten op de flanken worden toegekend?
4. Welke mogelijkheden voor optimalisatie van de (stedenbouwkundige) plannen ziet u?
In kort tijdsbestek zijn alle onderliggende parameters van de business case herijkt, waarbij er suggesties ter optimalisatie zijn verwerkt op de volgende onderdelen:
- Vastgoedprogramma
- Uitgifte (fasering en planning)
- Prijzen (residuele grondwaarden)
Tevens zijn de (in)directe effecten in beeld gebracht van de vastgoedontwikkeling aan weerszijden van het Dok (de Flanken). Onderdelen als mogelijke planschade, tijdelijke (verkeers)maatregelen en fasering van planontwikkeling zijn daarmee aan bod gekomen.
