Effectenstudie Factory Outlet Center, Bleizo
- Opdrachtgever
- Gemeente Lansingerland en winkeliersverenigingen
- Status
- afgerond
- Jaar
- 2011
In opdracht van de gemeente Lansingerland en de winkeliersverenigingen in de gemeente heeft Ecorys onderzoek gedaan naar de effecten van een Factor Outlet Center (FOC) op de Bleizo locatie. Dit onderzoek is een verfijning van de algemene effectstudie en gaat in op de specifieke effecten van een FOC voor de gemeente Lansingerland als geheel en de kernen Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs en Bleiswijk afzonderlijk. De effecten zij berekend via een kwalitatieve en kwantitatieve analyse van de huidige winkelstructuur gecombineerd met een niet-lineaire verdeling van de omzetclaim in het verzorgingsgebied van het FOC. Deze raming heeft inzicht gegeven in de gevolgen van de komst van een FOC voor de zittende winkeliers.
Op basis van het onderzoek kan niet gesteld worden dat er sprake zal zijn van duurzame ontwrichting van het voorzieningenaanbod in de gemeente Lansingerland. Wel zullen sommige van de zittende winkeliers naar verwachting te maken krijgen met afnemende omzetten, vanwege de toegenomen concurrentie. In sommige detailhandelsbeleidstukken van gemeenten en provincies is een percentage opgenomen die als bovengrens geldt voor duurzame ontwrichting. De grens die gesteld wordt, varieert van 5% (in het geval van Den Haag) tot een hoger percentage, waarbij vaak 10% als maximale grens wordt gesteld. In de praktijk blijkt dat het moeilijk is om aan te tonen bij welk percentage er sprake is van duurzame ontwrichting. Dit percentage kan in werkelijkheid namelijk veel hoger liggen dan de grens van 10%. Op basis van de resultaten van het onderzoek is aangetoond dat de verdringingseffecten niet zullen leiden tot duurzame ontwrichting van het voorzieningenniveau in de gemeente Lansingerland.
