Advisering over complexe herziening erfpacht Reeuwijk
- Opdrachtgever
- Gemeente Reeuwijk
- Status
- afgerond
- Jaar
Een commissie van erfpachtdeskundigen van onder andere Ecorys heeft in opdracht van de gemeente Reeuwijk advies uitgebracht over een nieuwe erfpachtwaarde voor een gebied met uit 1959 daterende woningen en aangrenzende voorzieningen. Naast het advies over de hoogte van de erfpacht is advies uitgebracht over een mogelijke (juridische) constructie rond de gezamenlijke aankoop van de grond door de erfpachters, en over een (uitsterf)constructie waarmee de overgang naar volledig eigendom van alle erfpachtcontracten optimaal zou kunnen worden geregeld.
De canon voor het betreffende gebied zou na 25 jaar aflopen, waardoor de waardebepaling noodzakelijk was. De uiteindelijke waardebepaling is onderworpen aan goedkeuring door Gedeputeerde Staten van de provincie Zuid-Holland.
Methodiek
Een erfpachtwaarde kan worden vastgesteld via enerzijds het canonpercentage en anderzijds de grondwaarde. Voor het advies aan de gemeente Reeuwijk heeft de commissie gekozen voor de grondquotemethode met toepassing van de WOZ-waarde, vandaag de dag een alom geaccepteerde en onomstreden methode voor waardebepaling. Het canonpercentage werd gerelateerd aan de rente op recent uitgeschreven 30-jarige staatsobligaties.
Advies over nieuwe kadastrale grenzen en eigendomsoverdracht
Een tweede gedeelte van het advies aan de gemeente en de individuele erfpachters betreft de noodzaak om nieuwe kadastrale grenzen vast te stellen de overdracht van stukken grond van door- en achteromgangen door de gemeente te laten overdragen van deze gebruikers. De diverse rechten van overpad (vice versa) en dergelijke m.b.t. door- en achteromgangen moeten nog notarieel geregeld worden.
Van de kant van de erfpachters was voorgesteld om de grond eventueel – voor wie dat zou wensen – collectief àan te kopen. Dat zou betekenen dat een rechtspersoon de gronden van de gemeente zou kopen en in erfpacht zou uitgeven aan de eigenaren van de woningen, via een op te richten stichting of vereniging. Omdat de huidige woningeigenaren allen individueel de erfpacht kunnen omzetten in eigendom, zou de collectieve eigendom zich moeten beperken tot degenen die van deze mogelijkheid geen gebruik willen maken. De commissie heeft tegen een dergelijke constructie geadviseerd.
De gemeente heeft het advies van de commissieg overgenomen en doet alle erfpachters een eenmalige aanbieding om de grond te kopen, op basis van de vastgestelde grondwaarde. Deze aanbieding blijft twee jaar geldig om de geïnteresseerde erfpachters voldoende tijd te geven financiering te regelen. Over de periode tot overdracht van de grond is de erfpachter wel de nieuwe canon verschuldigd.
