Helmond wil haar centrum uitbreiden met winkels, woningen en groenvoorzieningen. De gemeente is daarom op zoek naar een ontwikkelaar die met de uitbreiding aan de slag wil en de grond van de gemeente wil kopen. Ecorys heeft de taxatie voor deze grondverkoop verricht.
Pas in 1978 werd Helmond tot groeistad verklaard. De eerste wijken werden in snel tempo gebouwd en ook de meest recente uitbreidingen, waaronder Brandevoort, hebben voor veel nieuwe inwoners gezorgd. In korte tijd is de stad met bijna 50% gegroeid. Het centrum is echter niet meegegroeid. Om dat recht te zetten, is een uitbreidingsplan voor het centrum van Helmond opgesteld. Een belangrijk deel van de uitbreiding vindt aan de noordkant plaats: hier komen woningen en nieuw winkelaanbod maar ook groenvoorzieningen. Een nieuwe verkeersstructuur moet voor een optimale bereikbaarheid zorgen.
Het centrum zal onder andere worden uitgebreid met: – Ca. 17.500 m2 bvo (kleinschalige) winkels en horeca; – Ca. 5.000 m2 bvo (grootschalige) winkels; – Een leisurecentre; – Ca. 100 woningen in de eerste fase, vnl. appartementen; – Een parkeergarage voor ca. 750 parkeerplaatsen
Na bebouwing van de verkochte gronden met winkels en woningen is het centrumgebied straks met ca. 50% uitgebreid.
Op zoek naar marktpartij
In september vorig jaar werd onder invloed van de crisis een eerdere overeenkomst over de ontwikkeling van de centrumlocatie tussen de gemeente Helmond en een combinatie van marktpartijen definitief ontbonden. Intussen is de gemeente een nieuwe selectieprocedure voor een ontwikkelende marktpartij gestart. De grond van de gemeente wordt daarbij verkocht tegen de getaxeerde waarde. Ecorys heeft de taxatie ten behoeve van de eerste fase van het Centrumplan verricht.
Actualisatie taxatie bij start bouw
Door middel van een inschrijving heeft een aantal geselecteerde partijen inmiddels kenbaar gemaakt de transactie tegen de getaxeerde waarde aan te willen gaan. Op basis daarvan wordt aan drie partijen een schetsplan gevraagd. Bij de start van de bouw actualiseert Ecorys de grondwaarde. Actualisatie is nodig omdat de markt onzeker is en er een behoorlijk tijdsverloop zit tot het moment van de daadwerkelijke grondtransactie De (markt)risico’s blijven dankzij deze procedure beheersbaar en de markt pakt dit blijkbaar goed op.
De foto op deze pagina heeft geen betrekking op het project in de gemeente Helmond.
