Taxaties grondpercelen
- Opdrachtgever
- Provincie Noord-Brabant
- Status
- afgerond
- Jaar
De provincie Noord-Brabant heeft ter voorkoming van mogelijke staatssteun opdracht gegeven de marktwaarde te bepalen van op vijf verschillende locaties gelegen percelen grond met een totale grootte van ruim 32 ha. De waardering maakte de relatie tussen de waarde van de grond en de daarop te realiseren bestemming transparant. Uitgangspunt in deze residuele waardeberekening was het opbrengstniveau van potentieel te realiseren functies. Deze opbrengsten werden ingeschat, rekening houdend met vigerende en toekomstige bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, ontwikkelingsmogelijkheden, economische vooruitzichten en indeelbaarheid van het terrein.
Aan de kostenkant in de exploitatieberekeningen speelde de afdracht in het kader van de regeling Ruimte voor Ruimte een rol. Ruimte voor Ruimte heeft tot doel de ruimtelijke kwaliteit te verbeteren door in ruil voor de sloop van agrarische bedrijfsgebouwen de bouw van woningen op passende locaties toe te staan. Op grond van gemaakte afspraken is de provincie Noord-Brabant verantwoordelijk voor de betaling van de vergoedingen die in dat kader wordt uitgekeerd. Samen met private partijen is het ontwikkelingsbedrijf ‘Ruimte voor Ruimte’ (ORR) in het leven geroepen, om de uitvoering en financiering van de regeling ter hand te nemen.
Hierna is de comparatieve waardemethode toegepast. Daarbij is in de regio gekeken naar transacties van vergelijkbare gronden en het huidige aanbod van potentiële bouwlocaties. Vergelijkbaar in de zin dat het locaties met (her)ontwikkelingsmogelijkheden betreft, die nu nog een andere functie kunnen hebben, maar waarvan de verwachting bestaat dat ze in de toekomst voor bouwgrond aangewend zullen gaan worden.
